이사 결론 지도

노란 선 안 = 강서초 배정(52개 단지) 파란 선 안 = 강월초 배정(9개)
지도 글자 = 아파트 이름, 그 아래 동 · 배정 학교 · 보증금 2.1억 기준 월세. 겹치면 작은 단지 이름이 숨고, 지도를 키우면 나옵니다. 초록 테두리는 이 지도에 점이 있는 단지만 그립니다. 점을 누르면 자세히 나옵니다.

추천: 2027년 2월, 노란 선(강서초 학구) 안에서 보증금 2.1억 반전세로 옮깁니다.
먼저 볼 곳: 세아쎄닛빌 84㎡(월 약 81만), 삼정그린뷰 74㎡(월 약 75만). 하윤은 3학년 시작 때 한 번만 옮기고, 하음은 처음부터 강서초에 다닙니다.

7~8년을 강서초에 다니는 방법

필요한 기간: 하윤은 2031년 2월(초등 졸업), 하음은 2033년 2월까지입니다. 하윤의 중학교는 집이 아니라 학교군 추첨으로 정해집니다.
임대차 보호: 계약 2년에 갱신 2년을 더해 2031년 2월까지는 법으로 살 수 있습니다. 집주인이 직접 들어와 산다고 하면 갱신을 거절당할 수 있습니다.
그래도 전학은 없습니다: 다음 집을 노란 선 안에서만 구하면 하음은 강서초를 그대로 다닙니다. 학구 안에 아파트가 52곳 있습니다. 위험은 이사 비용 한 번(약 300~500만)입니다.
집을 사는 것은 지금은 어렵습니다: 검단 2차의 실제 거래가는 5.15~5.3억으로, 대출 5.5억보다 낮습니다. 팔아도 남는 돈이 없습니다. 검단이 오르면 그때 학구 안에서 사는 것을 다시 봅니다. 84㎡ 매물은 5.9~6.5억입니다.

	강서초로 옮기기	강월초에 남기(시영 59㎡)	검단 들어가기
전학	하윤 1번(3학년 시작) · 하음 0	0 · 0	하윤 1 · 하음 1
학교	709명·잔디 운동장	347명	아라초 19~22분
집	2002~2005년 · 주차 1대 이상	1988년 · 주차 0.3대	2025년 새 집
월세(2.1억 기준)	약 75~81만(84㎡ 대부분 90만 이상)	약 25~37만	— (월세 157.5만을 못 받음)
7년 돈(검단 대비)	비슷하거나 조금 덜	약 5,300~6,400만 덜	기준
약점	선 안 매물이 적음	재건축 이주(빨라도 2029~2030) 때 한 번 더 이사	아침 등교, 출퇴근

월세는 국토부 실거래를 보증금 2.1억 기준으로 바꾼 값입니다. 매물은 호갱노노에 보이는 것만이라 계약 전에 단지 앞 중개사 확인이 필요합니다(미확인).