시영처럼 살 곳

잣대 = 우리가 시영에서 10년 산 이유
① 걸어서 10분 안 숲·공원(시영: 35만㎡, 장안산·지양산 숲 354m) ② 체육센터 헬스(시영: 신월문화체육센터 160m, 평일 06:00~21:50 — 수·금 09:20 운동) ③ 몇 분 걸어 버스, 앉아서 역삼(시영: 정류장 143m, 640→630 환승 1번) ④ 학원가(시영: 신목동파라곤 차로 10분, 걸어서 15분 안 영어 78·미술 37곳) ⑤ 생활(도서관 83m · 시장 490m · 소아과 426m) ⑥ 가격: 보증금 2.1억 + 월 80만 안팎(전세 약 4억)

지도: 밝은 초록 = 공원·숲, 흰 번호 = 추천 후보, 노란 아령 = 체육센터, 점선 원 = 걸어서 10분(700m). 작은 점 = 실측한 나머지 단지(초록 = 시영처럼 가능, 회색 = 못 미침). 거리는 직선 기준이라 실제 걷는 길은 조금 더 깁니다.

0 신월시영(지금 집 · 기준점) 양천구 신월동 · 1988 · 2,256세대

10년 산 이유가 다 있는 곳. 단지 앞 체육센터, 장안산·지양산 숲, 걸어서 도서관·시장·소아과. 약점은 방 2개·주차 0.3대·재건축.

	여기	시영 대비
숲·공원	35만㎡ · 숲 354m	기준
체육센터	160m(걸어서 3분)	기준
버스·출근	정류장 143m · 640→630 환승 1번	기준
학원가	파라곤 차로 10분 · 영어 78곳	기준
가격	59㎡ 전세 약 2.6억	기준

단지 앞길

신월문화체육센터

비교 기준 · 다음지도

1 고척 경남2차 · 고척 대우 구로구 고척동 · 1999 · 273세대 / 987세대

네 가지가 모두 시영과 같습니다. 체육센터(헬스·수영) 걸어서 8~9분, 고척근린공원·계남 숲, 역삼까지 버스 88~90분. 지금 동네에서 차로 10분이라 하윤·하음 영어·미술학원(신목동파라곤)을 그대로 다닐 수 있고, 친가 대림동도 가깝습니다.

	여기	시영 대비
숲·공원	25만㎡ · 계남 숲 301m	같음
체육센터	구로구민체육센터 399m(8분)	같음
버스·출근	정류장 55m · 6515→360 88분	같음
학원가	고척동 학원 96m · 파라곤 차로 약 10분	같음
가격	경남2차 84㎡ 4.05억 → 월 약 81만 / 대우 갱신 포함 4.1억	상한 안팎

경남2차 앞

구로구민체육센터

경남2차는 300세대 아래 작은 단지 · 대우 84㎡ 새 계약은 4.8억(3건뿐, 갱신 포함 4.1억)이라 현장 확인 · 다음지도

2 소새울역중흥S클래스 부천 소사본동 · 2006 · 1,104세대

네 가지가 모두 시영과 같거나 낫고 값도 상한 안입니다. 할미산 숲 211m, 체육센터(헬스·수영) 걸어서 10분, 역삼까지 직행 3200 포함 94분. 녹지 총량은 시영의 절반이라 숲 하나에 기댑니다.

	여기	시영 대비
숲·공원	17만㎡ · 할미산 숲 211m	같음
체육센터	소사국민체육센터 500m(10분)	같음
버스·출근	정류장 107m · 23-2→직행 3200 94분	나음
학원가	걸어서 15분 안 영어 59·미술 25곳	같음
가격	84㎡ 새 계약 3.8억 → 월 약 71만	상한 안

단지 안길

소사국민체육센터 앞

학원은 새로 옮겨야 함 · 3200 앉아 가는지 미확인 · 다음지도

3 범박파밀리에포레스트 부천 범박동 · 2011 · 672세대

숲은 시영보다 넉넉하고(38만㎡) 걸어서 닿는 학원은 후보 중 가장 많습니다(영어 81·미술 36). 체육센터가 걸어서 11분이라 그 하나만 시영보다 멉니다.

	여기	시영 대비
숲·공원	38만㎡ · 함박공원 537m	같음
체육센터	옥길문화체육센터 582m(11분) · 헬스 06:00~11:00, 하루 2시간	못함
버스·출근	정류장 122m · 89분(환승 1)	나음
학원가	영어 81·미술 36곳(후보 중 최다)	같음
가격	84㎡ 새 계약 3.6억 → 월 약 63만	상한 안

단지 앞길

옥길문화체육센터 쪽

옆 옥길센트리뷰(2017·1,318세대)는 체육센터 437m·숲 52만㎡로 더 좋지만 84㎡ 4.5억 · 다음지도

4 개봉 한진타운 구로구 개봉동 · 2000 · 1,371세대

생활은 시영과 가장 닮았습니다. 개웅산이 단지 뒤 143m, 체육관 걸어서 4분, 1,371세대 대단지. 출근은 643번 한 번에 앉아서 120분 — 지금 640→630(약 1시간 40분~2시간)과 비슷하거나 조금 깁니다.

	여기	시영 대비
숲·공원	39만㎡ · 개웅산 143m	나음
체육센터	개웅산생활체육관 208m(4분)	같음
버스·출근	643번 한 번 120분(갈아타지 않음)	못함
학원가	개봉동 학원 280m · 철산 학원가 차로 9분	같음
가격	84㎡ 4.07억 → 월 약 82만 / 59㎡ 3.35억	상한 안

단지 앞길

개웅산생활체육관 가는 길

수영장 유무 미확인 · 다음지도

5 독산 금천현대 금천구 독산동 · 2002 · 996세대

안양천 둔치가 단지 바로 앞(115m), 롯데마트 614m, 출근은 74분으로 후보 중 가장 짧습니다. 체육센터가 걸어서 12분, 값은 상한을 조금 넘습니다.

	여기	시영 대비
숲·공원	23만㎡ · 안양천 둔치 115m	같음
체육센터	금나래문화체육센터 623m(12분)	조금 못함
버스·출근	G9633→341 74분	나음
학원가	롯데캐슬골드파크 상가 537m	같음
가격	84㎡ 새 계약 4.5억 → 월 약 100만	조금 넘음

단지 앞길

금나래문화체육센터 쪽

주차 0.87대 · 다음지도

근거: OSM(공원·숲 면적), 각 체육센터 공식 홈페이지(운영시간), 카카오맵(정류장·학원 검색·버스 경로·로드뷰), 국토부 전월세 실거래(2025-10~2026-09 전세 중간값, 보증금 2.1억이면 전환율 5%로 월세 환산). 방 3개 여부, 출근길에 앉아 갈 수 있는지, 아이 등굣길 큰길 횡단은 미확인.